Of.Venta — Querétaro Real Estate

TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA - PARQUE INDUSTRIAL EL PEDREGAL, ATIZAPÁN $14,000,000 MXN 1,688 m² LISTO PARA CONSTRUIR 3 NIVELES LA MEJOR UBICACIÓN LOGÍSTICA DEL NORTE DE EDOMEX Por qué este terreno vuela vs otros? FRENTE DE 70 METROS: Ideal para 4-5 andenes de carga. La mayoría tiene 20m. Aquí maniobras tráiler full sin broncas. PARTE ALTA CON VISTA PANORÁMICA: 0% riesgo inundación. Terrenos vecinos ya con naves de 4,000m² operando. 3 NIVELES AUTORIZADOS: Por el declive natural ahorras $1.8MDP en excavación. Proyecto anexo: 3,000m² construibles. PARQUE CON VIGILANCIA 24/7: Portón caseta. Tus clientes/mercanía seguros. A 8 MIN DE CHAMPA-LECHERÍA: Conectas con Arco Norte, Querétaro y CDMX en minutos. DATOS DUROS PARA EL INVERSIONISTA: Concepto Detalle Superficie 1,688 m² Medidas 70m frente x 24m fondo Precio m² $8,293 MXN/m² - abajo del promedio zona $9,500/m² Uso de suelo Industrial 100% - Sin restricciones COS/CUS COS 0.8 / CUS 2.4 - Te permite 3,000m² construcción Topografía Declive natural aprovechable para sótano 2 niveles IDEAL PARA: Nave logística, CEDIS última milla, manufactura ligera, almacén e-commerce, data center. UBICACIÓN: Parque Industrial El Pedregal, Atizapán de Zaragoza, C.P. 52968. A 5 min de Av. Adolfo López Mateos y 12 min de Periférico. PLUS: Entorno 100% industrial consolidado. Vecinos: naves de logística, metal-mecánica y distribución. Plusvalía anual zona 12%. Citas solo con INE y carta de interés. Inversionistas serios. Papeles en regla, libre de gravamen. Entrega inmediata. Acepto pago con línea de crédito bancario/SHFP. WHATSAPP: 55 6709 2926 No brokers sin cliente directo. No curiosos.